1月9-10日，由住房和城乡建设部房地产市场监管司、中国房地产业协会共同主办的2014年房地产市场形势报告会暨全国一级资质房地产开发企业座谈会在北京举行。中国房地产业协会会长刘志峰出席会议，住建部房地产市场监管司司长沈建忠主持会议，国家发改委、财政部、住建部、国土资源部、人民银行等相关业务部门负责人及近千名房地产企业家参加会议。集团董事长、总裁张玉良作为知名房地产企业家代表应邀出席会议并发表演讲。

       张玉良董事长在演讲中首先回顾和总结了2013年中国房地产市场和标杆企业发展情况。他指出，在刚刚过去的一年，房地产市场总体呈现出“一个总体趋势和四个显著变化”。一个总体趋势是房地产市场持续回暖，市场销售总量大幅上升，土地市场成交活跃，标杆企业都获得快速发展，“千亿俱乐部”大面积扩围；第一个显著变化是新一届中央领导集体更加注重发挥市场在资源配置中的作用，政府对房地产的调控更加市场化；第二个显著变化是一二线城市与三四线城市之间出现明显的市场分化，一二线城市房地产市场持续回升，三四线城市房地产市场基本平稳、增长动力不足；第三个显著变化是大型房地产企业与中小型房地产企业之间出现明显的业绩分化，大型房地产企业高速增长，中小型房地产企业成长性不足，“强者恒强”的竞争格局越来越明显；第四个显著变化是行业标杆企业都加快了转型升级的步伐，产品转型、综合开发的态势更加明显，配置资源的能级进一步提升，海外投资方兴未艾。

       张玉良董事长认为，当前及今后一个时期的中国房地产市场面临“四个机遇和一个不确定性”。机遇一是十八届三中全会后，以市场化为导向的改革全面深入推进，总体发展环境更为宽松；机遇二是国家决策层对房地产的政策焦点，逐步由解决“房价上涨过快”的具体问题，转变为“住房供应体系建设”的系统问题，将更加注重对市场供应端的调节，行业产能将进一步释放；机遇三是随着“农业转移人口市民化”的有序推进以及大规模棚户区的改造，将进一步增加市场对住宅的需求；机遇四是随着“产业与城镇融合发展”的逐步深化，将进一步增加市场对产业、商业等综合地产产品的需求；一个不确定性是美国量化宽松政策（QE）的缩减力度和退出时间安排，可能将对市场产生一定的冲击。

       针对房地产市场中出现的新情况、新变化、新问题，张玉良董事长就房地产企业转型发展提出三点建议：一是要更加注重把握新型城镇化的内涵、顺应新型城镇化的导向开展房地产投资开发；二是要更加注重推动企业转型升级，深化产品、区域和开发模式的调整优化；三是要更加注重统筹国内国际两个大局谋划企业发展。